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【一点资讯】警报!淮南山南住宅库存仅剩988套,全国楼市库存降

时间:2021-10-22 08:50 来源:网络整理 转载:云南生活网
近日,国家统计局发布了多项****。****显示,今年8月,70个大中城市新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。另外,统计

图:伟雨绸缪

近日,国家统计局发布了多项****。****显示,今年8月,70个大中城市新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。另外,统计局****显示,截至8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。这意味着库存****已连续超过4年下调,全国性的去库存周期已经完成。

事实上,淮南新房库存紧张早在去年底就已经初现端倪。此后,受房管局备案新政的影响,今年上半年新房源备案量大幅度下降,进一步加剧了淮南楼市的库存紧张状态。


上半年淮南备案量跌价涨
山南新房库存仅988套


统计****显示,2018年1-6月,淮南市住宅累计成交6699套,同比下降45.1%;成交面积累计66.61万㎡,同比下降43.48%;成交均价 5510.51元/㎡,同比上涨13.42%。成交套数和成交面积都呈现了明显的下降趋势,只有成交均价上升,然而环比****二季度的成交均价并没有一季度的高,所以按成交均价来看的话,市场整体还是呈现环比下降的趋势。

图:伟雨绸缪

而根据合富辉煌发布的《淮南2018年上半年度市场报告》统计,截至2018年6月底淮南楼市库存住宅共计8850套,面积103485㎡,非住宅库存4541套,面积87263㎡。

从库存区域来看,田家庵区住宅库存居首,为3978套,其次为大通区住宅库存1280套,高新区(山南新区)住宅库存仅为988套。这是一个什么样的概念,8月份淮南碧桂园的销量为704套。也就是说,目前山南新区整体的库存量仅够淮南碧桂园****一个半月。


淮南有一批“****”房源
存量堪比可售房源


淮南新房市场的入市量和去化量早在一年前就已经开始了拉锯战,但是新房住宅的入市量始终追不上去化量。

实际库存量岌岌可危的当下,淮南市场上事实上存在着一批令购房者很无奈的“****”房源。


从上表为2018年上半年新房备案统计,截至目前共计备案新房源17431套,其中有相当部分至今未开盘****,数量堪比目前淮南可见的住宅量,而这些楼盘实际上已经达到****条件,如果统一入市将增加一倍的****时间。

综合来看,在市场的两大热门板块中,田区库存较高,而山南库存不足;受****备案价影响,热门区域新货量入市较为困难,未来房价继续上涨仍是大概率事件。

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